「二胎房貸」，即指由銀行承作的二胎房貸抵押貸款。

一般人會使用銀行二胎房貸，是在房屋進行估價時，發現已無殘值或殘值不足以補足資金缺口，不得已的狀況下可選擇此方案。借款人需持有一年以上以自住為主的房屋才符合申請標準。房貸利率約 7%~17%，還款年限 5 ~ 7年。借款理由大多是投資週轉、房屋裝修或整合名下負債。

通常辦理房屋二胎，借款人只要備齊文件，包括：不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件，經銀行審查之後，約可在三天之內取得資金。不過由於擔保品（不動產）未經鑑價程序，銀行為了風險控管，通常貸款額度不超過50萬元，而且借款人必須提供收入或還款來源文件等証明，以提高審核率。

二胎房貸通常伴隨著高度的風險及高額的利息。若雅芳舟不動產顧問公司秉持著專業的精神，為您將高利率的貸款轉為銀行低利貸款，降低您的壓力。